Pentru anul 2026, cadrul legal principal privind funcționarea asociațiilor de proprietari rămâne Legea nr. 196/2018, dar au apărut completări importante care vizează digitalizarea administrativă și noi termene de conformare.
1. Obligativitatea RO e-Factura (Impact Major)
ÃŽncepând cu anul 2025 și continuând în 2026, asociațiile de proprietari au intrat sub incidența sistemului RO e-Factura.
- Ce înseamnă: Asociațiile trebuie să primească și să gestioneze facturile de la furnizori (utilități, servicii de curățenie, mentenanță lifturi etc.) exclusiv prin acest sistem.
- Sancțiuni: Nerespectarea raportării poate atrage amenzi pentru asociație între 1.000 și 2.500 lei pentru fiecare factură netransmisă corect în sistem.
2. Digitalizarea Registrelor și a Comunicării
Deși regulamentul condominiului este stabilit de adunarea generală, noile tendințe (și proiectele de actualizare a legii) pun accent pe:
- Afișierul Virtual: Tot mai multe primării și regulamente locale încurajează sau impun ca documentele (listele de plată, procesele-verbale) să fie disponibile și online, nu doar pe suport fizic la scară.
- Plățile Digitale: Obligativitatea afișării contului IBAN pe fiecare listă de plată rămâne fermă, facilitând eliminarea plăților cash în casierie.
3. Termenul pentru Montarea Repartitoarelor
Dacă blocul este racordat la sistemul centralizat de termoficare, anul 2026 vine după expirarea unor termene succesive de amânare pentru montarea sistemelor de repartizare a costurilor cu energia termică.
- Este un punct critic în regulamentul de ordine interioară, deoarece proprietarii care refuză montarea pot fi sancționați, iar modul de calcul al căldurii se schimbă pentru întreaga scară.
4. Actualizarea Regulamentului Intern (Obligație 2026)
Legea 196/2018 a impus ca toate asociațiile să aibă un Regulament al Condominiului (documentul de ordine interioară). ÃŽn 2026, este recomandat ca asociațiile care nu l-au actualizat din 2019 să o facă pentru a include:
- Noi reguli privind orele de liniște: Adaptate la deciziile recente ale consiliilor locale (multe orașe au extins intervalele de liniște).
- Gestionarea spațiilor verzi și a parcărilor: Norme specifice pentru noile regulamente de urbanism local.
5. Cerințe Profesionale pentru Administratori
ÃŽncepând cu 2022-2023, toți administratorii au fost obligați să obțină Certificatul de calificare profesională. ÃŽn 2026, nicio asociație nu mai poate avea legal un administrator (persoană fizică sau juridică) care nu deține atestatul emis de primărie în baza acestui certificat. Dacă atestatul a expirat (valabilitate 4 ani), acesta trebuie reînnoit.
ðŸ›ï¸ Referințe Juridice și Resurse Consultate
Acest articol a fost redactat în conformitate cu legislația română în vigoare la nivelul anului 2026. Pentru consultarea textelor integrale, puteți accesa următoarele acte normative:
- Pilonul Central: Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari (forma consolidată 2024).
- Reglementări Fiscale (2025-2026): OUG nr. 120/2021 privind sistemul național RO e-Factura (obligatoriu pentru asociații în relația B2B).
- Eficiență Energetică: Legea nr. 121/2014 (actualizată prin Legea 24/2022) privind obligația montării sistemelor de contorizare individuală (repartitoare).
- Protecția Datelor: Regulamentul (UE) 2016/679 (GDPR) coroborat cu Legea nr. 190/2018 (privind listele de plată, supravegherea video și bazele de date digitale).
- Norme Tehnice: Ordonanța nr. 20/1994 privind măsuri pentru reducerea riscului seismic al construcțiilor existente.
💡 Notă Importantă pentru Cititori:
Informațiile prezentate în acest articol au caracter informativ și nu constituie consultanță juridică personalizată. Interpretarea legii poate varia în funcție de specificul fiecărui condominiu sau de hotărârile Consiliilor Locale. Vă recomandăm să consultați un specialist sau Compartimentul de Sprijin al Asociațiilor de Proprietari din cadrul Primăriei de care aparțineți înainte de a lua decizii cu impact juridic.
